Reglas y Normas

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CONDOMINIO HORIZONTAL VERTICAL DOLCE VITA RESIDENCIAL
REGLAS Y NORMAS

Reglamentos incorporados en los estatutos oficiales.

1. Estas regulaciones Condominio y Administrativos serán obligatorios para cada
Dueño de la propiedad , así como los arrendatarios , subarrendatarios y ocupantes de los dueños de casa
unidades y filiales se rigen por la Ley de Propiedad Horizontal de Costa Rica .
2. El Consejo de Administración que es elegido por los dueños de casa es responsable
por cada acto administrativo para la Conservación del Condominio .
3. El Consejo de Administración será responsable de mantener el orden de la
Condominio y para asegurar que la tranquilidad de los dueños de la propiedad no es
perturbado de ninguna manera.
4. El Consejo de Administración se le da autoridad para tomar las acciones pertinentes contra
quienes perturban el orden de acuerdo a lo dispuesto en el artículo 22 de la Ley de Propiedad Horizontal , incluyendo tomar el necesario expulsar a las acciones en caso de repetirse
infracciones.
5. Si un propietario desea vender o alquilar su propiedad, debe comunicar la
detalles a la Junta Directiva , incluyendo cada alquiler .
Regulaciones establecidas por los Consejos de Administración en apoyo de los Estatutos Sociales

En los terrenos :
1. Todas las personas en la propiedad seguirán cualquier instrucción dada por un miembro del personal con
identificación apropiada. Si una persona cree que una instrucción era inadecuada,
todavía se deben seguir . Un informe puede ser hecho si el individuo desea que el incidente que revisarse .
2. Todas las personas en la propiedad , con la excepción de los propietarios de viviendas , sus familias o
sus clientes tienen que tener una forma de identificación emitida por los dueños de casa
ASOCIACIÓN indicando que están autorizados a estar en los terrenos del condominio .
Los procedimientos para obtener dicha identificación es objeto de un memorando separado. El permiso especial se podrá conceder al representante designado de compañías de bienes raíces que hacen negocios en la propiedad. Este permiso especial no se aplica a sus empleados y asociados . Una petición para permitir que empleados de la empresa de bienes raíces para una muestra individual puede ser hecha por el propietario de la empresa y no será negada injustificadamente .
3. Sólo un coche está autorizado en las instalaciones de estacionamiento por unidad de vivienda. Ningún vehículo
debe bloquear a otro vehículo por salir de un área de aparcamiento.
4. No se permiten mascotas sin la aprobación expresa del Consejo de Administración. debido a
problemas anteriores , la Junta rara vez dar su aprobación a un inquilino de una mascota . habrá
haber ” excepciones un tiempo” debido a que un inquilino no estaba al tanto de este reglamento.
5. Se espera que todas las leyes de Costa Rica para ser obedecido , mientras que en Condominio .
Esto incluye la Ley contra Costa Rica tabaco , así como las leyes sobre drogas .
6. No hay patinetas, montar en bicicleta o vehículos motorizados en las aceras o las cubiertas de la piscina , con exclusión de las sillas de ruedas motorizadas .
7. No Electrodomésticos de sonido de cualquier tipo fuera de las unidades de vivienda .
8. No hay fuegos artificiales.
9. Partes en las zonas comunes sólo se permitirá después de recibir la aprobación de la
Consejo de Administración
10. Está prohibido Mantenimiento de Vehículos y lavado de vehículos en los estacionamientos.
11. Nuestro proyecto está situado en una zona que es un hogar para un número de especies de
la vida silvestre. Parte de esta vida silvestre puede ser peligroso, especialmente si el animal se siente
amenazado . Nadie debe interferir con el entorno natural de ninguna manera. Un personal
miembro debe ser notificado si existe una situación de emergencia .
12. No la desnudez en los terrenos comunes será tolerado.

Piscina y rancho áreas:
1. Natación Horario de la piscina es de 8 am hasta las 10 pm . Nadie debe ser
en las piscinas cuando se mantienen .
Descargo de responsabilidad : Todo el mundo utiliza las piscinas por su cuenta y riesgo. Las piscinas son poco profundas y no hay salvavidas .
2. Las duchas son necesarios antes de entrar en la piscina.
3. Absolutamente no se permite la vajilla irrompible de ningún tipo en las zonas de la piscina .
4. No saltar o bucear en los lados de las piscinas.
5. No hay comida en las piscinas
6. Los menores deben estar acompañados por sus padres o tutor cuando están utilizando las piscinas.
7. Los niños deben tener min . 3 años de edad y puede ir al baño para estar en las piscinas.
8. El área de la cascada no es un patio de recreo, ni una ducha.
9. Cualquier mueble trasladado temporalmente de su área designada debe ser devuelto a su lugar.
10. El uso indebido de mobiliario y equipo resultará en multas para la sustitución de unidades dañadas .
11. Si utiliza aceites bronceadores o cremas , por favor cubrir las sillas de playa con una toalla y ducha después de cualquier aplicación de aceite antes de entrar en la piscina .
12. Cualquier cosa a la izquierda durante la noche en la zona de la piscina será descartado por el personal.

Paisajismo y reparaciones :
1. Todas las reparaciones importantes que implican modificaciones estructurales o cambios de aspecto exterior deben ser aprobadas por la Asociación Comité de Construcción y Vivienda .
Absolutamente no se permite la construcción en un terreno común .
2. Cualquier obstrucción o buscar un cambio de bases comunes por las líneas de ropa, patios o almohadillas de estacionamiento serán retirados por el personal de mantenimiento y el dueño se le cobrará por el trabajo, incluso si el cambio fue hecho por un arrendatario.
3. No regar el paisaje se permitirá que no sea por el personal o automatizado
aspersores durante los meses de diciembre a abril . La plantación es parte de la gestión del paisaje y se debe reservar al Consejo de Administración. Si un propietario quiere plantar algo en los terrenos comunes o en el patio , que tiene que ser hecho de una manera que no va a crear una obstrucción o requieren un cuidado especial. La forma más segura si se aprueba por la Junta Directiva . De esta manera la Administración tendrá la responsabilidad de cuidar de esa planta.
4. El Condo Care Coop tiene autoridad para llevar a cabo el trabajo en el interior de las unidades. Condo Care no es parte de la Asociación de Propietarios , aunque las dos organizaciones deben trabajar en estrecha colaboración.
5. Patios y balcones no podrán ser utilizados para el almacenamiento a largo plazo. Las barandillas de los balcones no se visten – bastidores . Secador de bastidores se pueden comprar en las ferreterías locales y se deben tomar en el interior cuando no esté en uso .

Administrativo :
1. Aconsejamos a todos a notificar a la Administración a la llegada y la duración de su estancia, ya que las puertas se pueden cerrar y los guardias no le puede reconocer como alguien que puede tener acceso a los jardines. Huéspedes Propietarios no requieren un pase de un día , siempre y cuando están con el dueño de casa .
2. Los visitantes y los huéspedes de los inquilinos no se les permitirá sin autorización y homologación concedida con antelación. La autorización es válida por un día ( pero tal vez ampliar o revocado ) y expira a las 10 pm . La administración se reserva el derecho de preferencia en función de la conducta anterior , y sin explicaciones .
3. El personal Condominio es contratado por la Junta Directiva y recibe sus asignaciones de la Junta Directiva. necesidades Propietarios
deben dirigirse con su Representante de Área o el Consejo de Administración . Si el dueño de casa utiliza el personal de la Asociación de Propietarios sin la aprobación HOA , él o ella se le cobrará por el trabajo realizado. Esto incluye mantenimiento de jardines , los guardias , los contadores , abogados o cualquier otro profesional contratado por la junta HOA .
Los inquilinos deben pasar por Condo Care o quienquiera que alquiló su unidad .
4. Honorarios asociación de propietarios se deben pagar a la recepción de la factura de acuerdo a la fecha de vencimiento impresa en la factura . Si no hay una fecha de vencimiento impresa en la factura , entonces la cantidad total debe ser pagado dentro de los 30 días a partir de la fecha de la factura, sin tener en cuenta cuando se haya recibido la factura .
5. Arrancadores líquidos u otros materiales inflamables o explosivos no están permitidos en las unidades o áreas comunes . Sólido se pueden utilizar para barbacoas y pueden comprar en el supermercado .
6. Basura debe ser desechada en los contenedores previstos para ello y que deben seleccionarse para su reciclaje como se muestra en los contenedores .

 

Este Código ha sido aprobado por la Comunidad de Propietarios de Villa La Colina / DolceVita Consejo de Administración de Asociación, después de la entrada, revisión y comentarios por propietarios de viviendas que están en la lista de contactos más actual.

 

Brian J. Hammond / presidente

Elliott Velleman / Secretario

Asdod Martirossian / Tesorero

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